Dentre os documentos obrigatórios em uma obra, o memorial descritivo de obras é um dos mais importantes, e sua elaboração é indispensável para qualquer construção.
Por isso, na conversa de hoje falaremos sobre o que é este documento, qual sua importância, como fazer um memorial descritivo, quais itens devem estar contidos nele e quais os benefícios de contar com uma empresa de engenharia capacitada para a elaboração deste documento. Quer saber mais sobre esse tema? Venha conosco!
O que é o memorial descritivo de obras? Qual a sua importância?
O memorial descritivo de obra é um documento que detalha tudo que será executado na obra. Ele informa e elenca todos os materiais e estruturas a serem executadas no edifício, tais como louças, revestimentos, paginação de piso, instalações elétricas e hidrossanitárias.
Além disso, o memorial esboça os objetivos e o escopo da construção.
Dessa forma, ele serve como uma referência oficial para a equipe do seu projeto e do restante da empresa.
Por ser considerado um referencial, o memorial deve ser confeccionado durante a fase de planejamento da obra, afinal, ele é uma compilação de vários outros documentos.
Segundo a Lei 4.591/64, o memorial descritivo é obrigatório em todo empreendimento da construção civil e todo cliente interessado neste material tem o direito de solicitá-lo e obtê-lo.
Para edificações, o manual descritivo deve seguir as regras dispostas na ABNT NBR 15.575, que trata sobre o Desempenho de Edificações Habitacionais. Esta norma determina uma série de condições para que o projeto seja executado com segurança.
Neste momento você deve estar se perguntando “Mas para que serve esse memorial?”, não é mesmo? Responderemos agora!
O Memorial Descritivo de Obras é fundamental para todas as partes envolvidas no processo da construção, principalmente a civil. Isso acontece porque nele estão especificadas as atividades que não podem ser expressas de forma razoável pelo desenho técnico.
Entre os exemplos que podemos citar, destacamos a forma como as paredes devem ser pintadas, as atividades a serem desenvolvidas no local, os cuidados a se tomar para evitar danos ao acabamento local, etc.
Quanto mais completo for este documento e o detalhamento presente no memorial, mais fácil se tornará o gerenciamento de obras. Com isso se torna possível evitar inúmeros erros que costumam acontecer na obra, que poderiam prejudicar tanto a qualidade construtiva quanto a segurança de funcionários de obra e futuros usuários.
Além disso, o memorial é importante para que o orçamento de obras seja respeitado e que se evitem atrasos.
Cabe lembrar que esse documento também deve ser entregue ao órgão do município responsável pela aprovação da obra.
Já do lado do cliente, isto é, para aquele que contrata a construtora, o memorial descritivo de arquitetura serve como um meio legal para que se analise a execução de tudo que foi prometido durante a apresentação da proposta ao cliente.
Com este documento em mãos, o cliente fica mais seguro para reivindicar; e os profissionais envolvidos na construção podem desenvolver um planejamento mais objetivo, elencando todos os métodos e materiais a serem utilizados na obra.
Como fazer um memorial descritivo? Quais são os tipos de memoriais descritivos?
Conforme mencionamos mais acima, um memorial descritivo de obra deve atender às especificações estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). No entanto, o arquiteto, engenheiro ou projetista pode incluir informações adicionais caso ache necessário.
Para confeccionar este documento, é necessário detalhar o processo e materiais utilizados para que se chegue ao resultado mostrado no desenho.
Cabe lembrar que há vários tipos de memorial. Entre eles, podemos citar:
- Residencial: Utilizado em obras destinadas à habitação, como casas e apartamentos;
- Comercial: igual ao residencial, porém usado para obras destinadas de uso comercial, como mercados, lanchonetes e lojas de todos os tipos;
- Para execução de piscina: obras que envolvem colocação ou reforma de piscinas precisam de um Memorial Descritivo só para isso;
- De desmembramento: quando é preciso desmembrar um lote de terreno ou área é necessário fazer um Memorial Descritivo específico só para isso;
- De unificação: esse é o caso contrário do memorial de desmembramento, em que é preciso unificar dois ou mais lotes de terreno, e para isso é necessário memorial específico para a situação;
- De residência para demolição: documento com informações detalhadas sobre os procedimentos necessários para demolir um imóvel;
- Descritivo de tanque séptico e fossa: este memorial, em geral detalhado por meio de desenhos, é necessário quando não há disponibilidade de uso da rede de esgoto pública.
Para nortear o profissional responsável pela confecção do memorial descritivo de obra, a NBR deixa algumas obrigações para o documento. É necessário que este contenha a localização da obra (endereço), que se indique o proprietário e que sejam detalhadas todas as etapas da construção.
Ou seja, elementos como acabamento e alvenaria devem estar inclusos no memorial. Além da parte objetiva, o memorial deve apresentar a conceituação do projeto, explicando de forma objetiva os motivos de cada decisão tomada.
Além disso, o documento também deve destacar os objetivos do projeto (isto é, a função para a qual ele está sendo construído, e fundamentar também cada solução). É importante indicar as normas adotadas para realização dos cálculos, detalhar materiais e destrinchar demais detalhes que podem ser importantes para compreensão do projeto.
O que deve estar contido no memorial descritivo?
Para que o cliente e os órgãos governamentais tenham noção do que será executado, o memorial deve conter diversos tópicos essenciais.
Primeiramente, é importante que sejam inseridos os dados da obra e da equipe técnica presente na concepção e execução. As considerações gerais também devem ser apresentadas logo no início, fundamentando as escolhas realizadas.
Em seguida, é importante que se faça um passo a passo da construção, detalhando como serão feitas as etapas preliminares, fundações, estrutura, paredes, esquadrias, e como funcionará a cobertura (telhado cerâmico, laje, tratamento e impermeabilizações).
O documento também deve tratar sobre os revestimentos, soleiras e peitoris das esquadrias e janelas. Além de detalhar a execução do forro, pintura, escolha das louças e metais, pavimentação, instalações hidrossanitárias e de águas pluviais, mobiliários e limpeza da obra.
Cada item apresentado no memorial pode ser dividido em subtópicos, especialmente para processos complexos. Essa divisão tem como objetivo que cada etapa seja explicada, assim como os processos, materiais e outras informações relevantes.
Qual a importância de contar com uma empresa de engenharia capacitada para a confecção deste documento?
Quando se trata da elaboração do memorial, toda atenção aos detalhes é necessária, e é justamente neste ponto em que a expertise faz toda a diferença.
Contar com uma empresa como a Miltec Engenharia, que possui capacitação técnica adequada para a confecção deste documento, é essencial para que o memorial atenda todos os requisitos listados pelas normas, conferindo a transparência necessária para que você saiba tudo que tudo está de acordo com o prometido!
A Miltec Engenharia possui duas principais formas de atendimento e oferta de seus serviços. Quando a empresa contrata o serviço do zero, é a Miltec quem desenvolve o projeto e depois o executa. Porém, também trabalhamos em casos nos quais a sua empresa contrata um escritório de arquitetura que desenvolve o projeto. Nessas situações, após pronto, o projeto é fornecido à Miltec, que irá executá-lo, isto é, fazer a construção!
Com foco em obras para empresas e hospitais, obras comerciais e obras corporativas, a Miltec se compromete em entregar soluções de engenharia de alta qualidade que atendem às demandas específicas de seus clientes.
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