Na construção civil, seja em obras comerciais ou hospitalares, a elaboração de projetos é fundamental para garantir a qualidade, segurança e eficiência do empreendimento. Neste sentido, existem alguns conjuntos de documentos essenciais para essa etapa. São eles: anteprojeto, projeto básico, um projeto executivo e “as built”.
Compreender a diferença entre esses documentos é importante para entender a viabilidade técnica e financeira do projeto, estimar com maior precisão o custo e prazo para conclusão e para definir layout e encaminhamentos de forma a minimizar as interferências. Quer saber mais sobre esse tema e entender como cada um desses documentos pode influenciar a sua obra? Venha conosco!
O que são Anteprojeto, Projeto Básico, Projeto Executivo e As Built? Quando cada fase se aplica?
Antes de detalharmos cada um dos documentos a seguir, é importante lembrarmos que a existência de cada uma das fases, bem como o seu grau de detalhamento, dependerá do nível de complexidade do seu projeto. Confira a seguir as definições sobre o Anteprojeto, Projeto Básico, Projeto Executivo e o As Built:
1 – Anteprojeto: Como o nome indica, o anteprojeto é um esboço do projeto. Ele é criado a partir de estudos técnicos preliminares e das demandas específicas do cliente, seja ele interno ou externo. Seu objetivo é determinar a melhor solução técnica e definir as diretrizes e características que serão adotadas na etapa seguinte, que é o Projeto Básico.
É no Anteprojeto que se avalia a viabilidade técnica e financeira do projeto. Nessa fase, também é avaliada a justificativa, isto é, o que motiva esse projeto e o retorno esperado por ele. Nessa etapa, a análise de impacto socioambiental do projeto tem grande importância, definindo as diretrizes a serem adotadas.
Durante esta fase são elaboradas e apresentadas as plantas baixas, desenhos, memórias de cálculo de demanda e estimativa preliminar de investimento. O Anteprojeto costuma ser a referência para aprovação ou não do projeto.
2 – Projeto Básico: Ao contrário do que o nome sugere, esse é o elemento principal da concepção de qualquer obra, o que significa que deve ser tomada extrema cautela nessa fase. Também é importante lembrar que o Projeto Básico antecede a fase de cotação e tomada de preços, pois ele reúne os desejos do cliente.
Nessa etapa são definidos o escopo e o resultado esperado da obra, bem como os materiais e equipamentos a serem incorporados à obra e as quantidades e custos de serviços fornecidos.
O nível de detalhamento desta etapa é extremamente importante. Ela deve descrever detalhadamente e de forma precisa o conjunto da obra e cada uma das suas partes. Dentre os elementos que compõem o Projeto Básico, destacam-se:
- Desenhos
- Memorial descritivo
- Especificação técnica de todos os serviços, materiais e equipamentos que serão integrados à obra;
- Orçamento detalhado do custo global da implantação.
- Cronograma físico e financeiro
- Planilhas de quantidades e orçamento
- Plano gerencial
3 – Projeto Executivo: Nesta etapa são definidos os elementos necessários e suficientes à execução completa da obra ou serviço, de acordo com as normas pertinentes da ABNT.
No Projeto Executivo, comumente são definidos o posicionamento de equipamentos e o encaminhamento de tubulações, calhas e cabos. Dessa forma é possível evitar retrabalhos e custos imprevistos. Saiba mais sobre o Projeto Executivo em nosso artigo sobre o tema.
Vale lembrar que o Projeto Executivo não é um novo projeto em si, mas sim o refinamento de tudo que foi definido no Projeto Básico.
4 – As Built: Como forma de segurança, é recomendado que seja entregue uma documentação que reflita exatamente tudo o que foi feito na obra. A essa documentação damos o nome de “As Built”. Trata-se de um conjunto de documentos que devem contemplar com exatidão todo o serviço executado e insumos utilizados. Esse documento é essencial na realização de manutenções e expansões, pois ele demonstra o estado real do prédio.
Qual a importância de contar com um projeto que tenha essas fases?
Todas as fases citadas, desde o Anteprojeto ao As Built, possuem importância para o bom andamento do projeto.
No Anteprojeto é avaliada a viabilidade técnica e financeira do projeto, então é geralmente essa etapa que define se todo o projeto será ou não aprovado.
O Projeto Básico, como mencionado anteriormente, é o elemento principal na concepção de qualquer obra, trazendo prejuízos incalculáveis em caso de falhas! Por isso, ele deve ser elaborado por uma empresa altamente especializada, que conte com profissionais que tenham conhecimentos técnicos suficientes no desenho da solução. Além disso, é nessa fase que são realizadas as estimativas de custo/investimento e prazo de execução.
Já o Projeto Executivo é o que define toda a execução do projeto, sendo essencial para evitar os temidos retrabalhos e outros custos imprevistos, evitando assim que a obra custe mais do que deveria.
Por último, mas não menos importante, o As Built é o que “confere” tudo que foi feito na obra, fornecendo ao cliente total conhecimento de tudo o que foi feito. Como explicamos mais acima, é ele quem define onde está cada elemento da construção e, por isso, esse documento é importantíssimo no momento de expandir ou realizar manutenções no prédio.
Todas essas etapas demandam grande expertise e devem ser, preferencialmente, planejadas e executadas por uma empresa de engenharia experiente, capaz de atuar em cada uma das fases com excelência e compromisso.
Se você pretende realizar uma obra corporativa, procure por uma empresa especialista no tema, como a Miltec Engenharia que, além de ter vasta experiência na construção civil, conta com profissionais altamente capacitados, permitindo uma análise precisa de todo o projeto, promovendo o aumento da qualidade dos trabalhos a serem realizados!
A Miltec Engenharia atua de duas formas distintas: 1 – Quando a sua empresa contrata o serviço do zero, somos nós que desenvolvemos o projeto e o executamos. 2 – Também trabalhamos em casos nos quais a empresa contrata um escritório de arquitetura que desenvolve o projeto. Nessas situações, após pronto, o projeto é fornecido à Miltec, que irá executá-lo, isto é, fazer a construção!
Especializados em obras para empresas e hospitais, obras comerciais e obras corporativas, nós da Miltec nos comprometemos em entregar soluções de engenharia de alta qualidade que atendem rigorosamente as demandas específicas dos nossos clientes, especialmente quando se trata de obras hospitalares ou obras corporativas.
Se você está procurando por uma empresa de engenharia comprometida com a qualidade e segurança em seus projetos comerciais (obras para empresas) ou hospitalares, a Miltec está à sua disposição!
Conheça mais sobre a Miltec e seus serviços em nosso site. Para acompanhar nossas vagas disponíveis acesse nosso Linkedin, Facebook e Instagram. Acompanhe o nosso Blog e fique por dentro de todas as novidades sobre engenharia! Procura uma empresa com comprometimento, qualidade de serviço, experiência e transparência? Venha solicitar uma proposta conosco! Até a próxima!